梅子黄熟季节，已消失两年的排队摇号购房重现杭州。

      两年前，本土一家知名开发商的郊区大盘开盘，曾引发杭城数万人排队摇号。但此后适逢宏观调控，楼市渐入买方市场，一房难求的现象一度消失。

      2007年初，在国内流动性泛滥和本世纪以来最强劲证券牛市带动下，托关系买房、通宵排队购房的场景重新出现。市场形势的逆转，极易使一些开发商受到“惜售待涨”心态诱惑，从而期望以缩减供应量等待房价上涨的手段来获取短期暴利。

      我们认为，对于理性和负责任的开发商来说，当前市场以公平回报的心态来面对或是一种合适选择。历史经验告诉我们，就任何个人和企业，合理的回报也许可以持久，而一夜暴富的想法一旦遭遇市场形势转换，其实最终伤害的往往是自己。

      从目前杭州楼市来看，部分楼盘的排队购房也只是反映了一种结构性紧缺，而非楼市整体供不应求的稀缺。也就是说，今天的排队与两年前的排队其实大有不同。今日出现排队的产品大多是项目定位准确、价格合理的楼盘，与两年前整体供不应求下的抢购不可同日而语。

      而对一个负责任的希望长期发展的企业来说，企业赢利的本质其实是客户价值的公平回报。从长期看，所有公司获得的都是社会公平回报，从市场上获得的暴利，长期来看终究都还给了市场。支撑一个公司持续增长的关键，并不是短期获取暴利，而是在获得合理回报的前提下兼顾客户和社会利益、为客户创造价值。

      当此之时，地产界知名人士王石的观点或许对很多期望惜售获得暴利的开发商是一剂醒药，这理念，使万科在20年的时间里发展成了中国最大最优秀的房地产企业。王石认为：坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

杭州楼市上演多空博弈大战

      股市有个著名的词叫做多空博弈，意思是说乐观者、谨慎者、悲观者之间展开拉锯战，各方力量强弱最终决定股市走势。房价不会像股价那样起伏不定，但是楼市跟股市一样，多空博弈的力量此消彼长，时刻存在。

  摇号归来是否彰显楼市热度

      两年前出现过的商品房摇号销售现象再度归来。议论随之而起。万科此番的摇号销售是盲目追捧，还是90平方米户型的理性回归？摇号是否意味着杭州楼市再度升温？它是不是开发商的一种营销方式？