杭城住宅置换周报(6.17-6.24)

下沙、九堡二手房挂牌量增加

      据易居臣信统计数据显示，上周西湖区房源挂牌量最突出，占总量的23%左右。除了翠苑、古荡新村等一批城西老牌物业之外，还有一批是建造年代2000年后的房源入市；其次是下城区，挂牌量约占总量的22%；江干区有个新现象：三里亭、景芳、采荷地区房源在挂牌不减少的情况下，下沙、九堡的房源也多起来了，比如大都风情苑、东都公寓、东海未名苑等小区，都有二手房源挂进来；拱墅区新增挂牌房源占有量最少，占总量的9%，其中以大关、德胜、和睦一带为主。

拱墅区、西湖区挂牌房源均价略微下调

      上周，杭城部分区域二手房挂牌均价略微下降。据易居臣信统计，拱墅区和西湖区的挂牌房源均价有11%-15%下调。其中拱墅区均价下调幅度为14.1%，西湖区下调幅度为11.7%，市中心板块挂牌均价有4%的下调。前段时间二手房挂牌均价普遍上扬，虽然上周挂牌房源均价有了一定下调，不过这个现象是偶然还是会继续，还有待时间考验。

六成求购者选择90平方米以下房源

      据易居臣信对客户的需求统计显示，上周成交房源中，62%的购房者选择90平方米以下的房源；有33%的购房者选择90-140平方米的房源；有5%的购房者选择140平方米以上的房源。并且，上周成交二手房房源套均面积只有80平方米，为六月来最低。其中市中心和城北一带最为明显，成交房源套均面积分别为66.7平方米和77.2平方米。

杭城住宅租赁周报(6.17-6.24)

租赁成交量上升约12%

      本周杭州租赁市场成交量继续保持强劲势头，成交量比上周上升约12%，还处于租房旺季之中。我爱我家市场研究中心分析，6月份是杭城大学生离校的高峰期，市场租房需求比较旺盛，去年的学生租客至今正值换租时节，从而拉动了市场成交量。

租赁成交旺租金却略有下调

      虽然市场成交量走高，但是杭城大部分区域成交的租金却略微下调。对此，我爱我家市场研究中心认为，虽然现在市场需求旺盛，但是学生租客较多，租金需求集中在了1500元/月以下，因此整个市场成交租金并没有大幅变动。