提起回迁房，拱北小区、复兴南苑、北苑等为人们所熟知，但在市区内有一定名气的商品房楼盘中也不乏它们的身影，如平海公寓、翰林花园、清水公寓，浅水湾城市花园、信义坊等等。这些回迁房与商品房的价格差成为意向购买者关注的焦点。

      据中原地产统计，市区内知名楼盘中的回迁房与商品房的价差一般在2000元/平方米左右。如翰林花园、清水公寓等，实际成交案例中均体现出这一差距。但通过数据我们也发现，近期也有一些楼盘中回迁房与商品房的价格正在逐步拉近，有些楼盘几乎没有区别。

近期回迁房价格水涨船高

      也许是受了二手房市场整体价升量涨的影响，近期回迁房挂价有偏高迹象。

      据中原地产提供的挂牌案例，位于市中心的某楼盘，回迁房与商品房在市场当中的挂牌价格都集中在11000~11500元/平方米。而地处平海路的某楼盘4幢(回迁房)与1、2、3幢(商品房)目前的市场挂牌均价也越来越接近，让一些知根知底的消费者觉得不可思议，难以接受。

      这些楼盘的回迁房挂价高，在一定程度上是因为它们所处的楼盘都是高价楼盘，房子品质小区环境都不错。并且这些挂价和商品房差不多的回迁房，一般户型较小，只有六七十平方米左右。在闹市区，这样小户型低总价的新房很稀缺。而且从外立面上看，这些回迁房和商品房也差不多。

回迁房品质与商品房有差距

      相比商品房，回迁房在得房率、户型设计方面还是有欠缺的。中原地产中北分行经理程志文分析，回迁房与商品房的差异主要表现在位置、内部结构、硬件配套及管理方面。

      从房屋在小区的位置来看，回迁房往往处于边缘地带，沿街是最为常见的。如城北某小区的回迁房(12幢)就是小区中唯一一幢沿德胜路的住宅。还有些甚至与小区分离在马路对面，业主无法享受小区的公共环境，如城东某小区；而在内部结构方面的差异就更大了。许多回迁房高层都是一梯在10户以上，西北朝向房源较多，也成了影响居住和出售的重要原因；从硬件设施和管理方面，回迁房的入户大厅也往往是横七竖八停满了自行车，整体感觉疏于管理。

理性挂牌，方能游刃有余

      据中原地产统计，从成交情况看，回迁房如果挂价比商品房低，一般成交还有优势。但如果挂价向商品房看齐，成交速度就会明显放慢。

      业内人士认为，尽管回迁房与同小区的商品房同处一地，同一名称，同样的外观，但内部的差别却无法改变。对于购房者来说，这些差别对购买行为构成了极大的影响。因此对于这些知名楼盘中的回迁房来说，理性挂牌才能使自己的房产处于游刃有余的有利地位。