十月房交会蓄势待发，杭州楼市却难现乐观氛围。

      据统计，十月杭城将有30余个楼盘推出新房源，加上此前的25000余套存量，预计杭州主城区的商品住宅供应总量将达3万套。由于前期的价格战并未取得预期效果，加上更多开发商选择按兵不动，而消费者的价格预期却持续走低，可以预见，杭州楼市未来将面临更为严峻的消化难题。

　　十月房交会迎来开盘高峰

      继九月底的楼市开盘潮及“十一”黄金周的短暂休整后，金秋十月，杭州的房地产市场又将迎来开盘高峰。据统计，30余个楼盘、3000余套新房即将悉数登场，从开发商的供应量上看，“银十”名至实归。

      市中心，老文教区内的滨江·金色蓝庭将首次推出数百套主力面积在90-180平方米的房源。由于站在楼市“折扣潮”的风口浪尖，此次金色蓝庭的定价让业内颇为关心。

      于前期做足市场预热的广宇集团两项力作——广宇·上东城与广宇·西城美墅也将于十月同时亮相。广宇·上东城位于杭州东北部江干区丁桥大型居住区内，此次将推出新房400套左右，主力户型在45-134平方米之间；申花板块的广宇·西城美墅则将推出主力户型为84-88平方米、139平方米的新房300多套。广宇相关负责人表示，楼盘定价仍在商讨，但会以“稳”字当道。

      城南方向，滨江板块也是此次开盘高峰的放量大户。以白马湖景区为依托的华荣·风景蝶院、位于滨江区西兴古镇的云厦·连园、一桥延伸段的江南文苑、新世界·柏悦轩都将有经济小户推出，入市新房将近千套。

      而在钱江新城方面，赞成·林风的三期项目林风·御树也将推出348套主力户型为89、137平方米的房源，预计开盘价格在16500元/平方米左右。

      下沙板块，有金隅·观澜时代与伊萨卡国际城推出新房，其中由外来大鳄掌舵的金隅·观澜时代更将以90平方米跃层公寓的特别户型冲击购房者的眼球。

      除此之外，桥西板块的天阳·上河、地处三墩的中海·金溪园、毗邻西溪湿地的坤和·西溪里、闲林的新明半岛还将为开盘热潮增色，银湖板块的金宇·云水山居、溪上·凰庭等高端物业也有大面积物业面市。

      市场人士指出，原定九月开盘的一些房源将推迟到十月入市，如果市场形势不明朗，也不排除进一步延迟，但平均每月2000套新房源入市的整体情况不会变。

　　近3万套存量面临消化难题

      “这是今年最后一波开盘高峰，但由于市场形势不明朗，天阳·上河二期计划月底会先推排屋。”天阳置业相关负责人向记者表示。而在此前，天阳方面原定9月底推出240套以小户型为主的新房源。

      市场持续的紧张局面打乱了开发商的推盘节奏，但对大多数中小开发商而言，屏盘惜售不是长久之计。到目前为止，如天阳·上河一期那样热销的楼盘并不多见，越来越多的开发商在不得不推出新房源的同时，也卷入了量价齐跌的困境。

      据透明售房网数据显示，9月29日至10月5日七天时间，杭城商品房预定量和成交量持续下滑。其中，商品房(不含经济适用房)成交189套，在前一周282套成交基础上再度大幅下滑，预定量则仅为129套，显示出后市交易的乏力。

      与去年“十一”黄金周杭州主城区只有约3500套可售商品住宅相比，目前杭州透明售房网上显示主城区的可售房源总量达到26296套，随着十月份近30余个楼盘入市，预计主城区可售房源将达到近3万套。

      “这样庞大的市场存量是杭州历史上前所未有的。”攻略地产执行董事祝军华表示。他认为，市场短期内难以消化如此大的供应量。

      一边是日益攀升的供应量，另一边却是持续低蘼的需求。祝军华表示，供求不平衡是造成这种局面的根源。降价好比一把双刃剑，购房者现在并不关心你是否降价，而关心你是不是比别人降得更多。“我们认为，‘金九’没有出现，‘银十’也不会出现，房交会上人气会很旺，但成交仍然会很淡。”

      一位开发商老总则告诉记者，现在的楼市如堵车的高架路，要及时上班，你又不得不挤进去，反过来又造成更严重的堵塞。“现在的楼市也一样，供应量很大，但一味靠降价消化也会让市场失去理性，结果只会越来越糟。”该开发商表示。

      浙江大学经济系主任叶航教授则从宏观经济形势来分析楼市基本面，他认为，楼市供需已经失衡，因此一旦在房产价格波动上形成错误趋势，就会被持续放大，以致造成价格信号严重失真，并进而造成资源配置严重失衡。

      “中国房价前几年的过快上涨已脱离其正常轨道，加上现在供大于求，因此价格保持一定幅度的下调仍然符合中国宏观经济面的长远发展，也是解决供需失衡的基本出发点。”叶航表示。