原址也是“第一高楼”

      拟建的“杭州嘉里中心”原址为浙江大学湖滨校区，其教学主楼高72米，为西湖周边“第一高楼”。

      2005年10月，这幅距西湖仅数百米的“绝版地块”以15亿的底价出让。最终，香港嘉里集团以24.6亿的高价摘得该地块，楼面地价为14349元/平方米，成为当时的“地王”。2007年1月，在360公斤炸药的作用下，这幢仅使用了13年的大楼轰然倒地。

      去年10月，“杭州嘉里中心”概念性规划方案公示，随即卷入舆论漩涡。方案显示，其中拟建的五星级香格里拉酒店高达85米——比之前爆破的“西湖第一高楼”还高出13米，另有1幢高63米的写字楼和2幢高60米的服务式公寓。该方案一经公示，即遭到多数市民和专家的反对，他们的主要理由是，85米的高楼破坏西湖的天际线景观，且有违西湖保护的相关规划条文。

      对此，嘉里建设杭州公司称方案符合合同约定。根据《杭州市国有土地使用权出让合同书》，建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可适当提高，但超过25米部分控制在总面积1/4以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。

      此后，这个掀起巨大波澜的方案未见下文。直到近日，杭州市委书记王国平在《西湖东岸城市景观提升工程——西湖申遗之城市景观规划》专题汇报会上主动提及，为了让西湖湖东天际线更美观，浙大湖滨校区地块建筑高度将降至56米，与原方案比削减高度超过1/3。

　　新方案上报后将公示

      “嘉里中心的新方案还没上报。”昨天，杭州市规划局办公室人员对早报记者说，“如有新方案，会对外公示。”据了解，“嘉里中心”概念性方案公示结束后，该局将意见汇总后曾专报该市主要领导，并根据指示要求嘉里公司进行方案修改，并建议在方案审批过程中，邀请权威专家对改后方案侧重于西湖景观分析进行论证，并视情况再公示。

      嘉里建设杭州公司有关人士对早报记者说，公司一直注重西湖天际线的问题，目前新方案还在修改中，具体降到多少米并不清楚。早报记者注意到，在“嘉里中心”原方案中就有类似表述：“保护和尊重城市天际线，是‘嘉里中心’设计的首要考虑。”“在尊重杭州原有天际线的前提下，为新城市建设增添生花妙笔。”

      “如果其余部分规划保持不变，开发商降低楼层后至少损失数亿。”杭州某房产公司人士对早报记者分析说，原方案中，五星级酒店建筑面积约5万平米，高度降低后建筑面积也减少约1/3，折合1.7万平米，“按5万/平米的‘保守价’估计，损失达8.5亿。”不过，该人士预计，虽然酒店的“湖景房”数量减少，但新方案会在其他建筑上相应增加建筑面积。

      由于杭州土地增值迅速，开发商获利仍将十分可观。资料显示，“嘉里中心”地面可建建筑面积约17.6万平米，加上地下3层的10万平米，总规模约27.6万平米。仍以5万/平米的保守售价估测，开发商仅地面物业将回收约88亿；若只租不售，由于属西湖边稀缺资源，长期回报亦很可观。