打造城东新城精品小户

      绿城·玉兰公寓位于江干区天城路板块，属于正在建设中的城东新城核心区范围内，据了解，杭州市政府将斥资230亿对城东新城进行改造和开发。城东新城由秋涛路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合而成，总面积约为9.3平方公里。今后，在这片土地上，将以新东站建设为契机，形成以现代综合交通枢纽为依托，集现代服务业、休闲娱乐、商业办公、生活居住职能为一体的高度现代化的新城市商贸中心，成为长三角地区重要的综合交通枢纽型商业商务区和浙江省旅游集散“第一门户”。

      即将开盘的绿城·玉兰公寓由四幢18层高的景观公寓围合而成，总建筑面积约6万平方米，共计378套房源，其中90平方米以下的小户型占总建筑面积的70%以上，小区车位配比约77%，绿化率约32%。

      绿城·玉兰公寓无论从建筑形态还是从规划设计来看都延续了“杭州·绿园”的经典风格，并在产品营造上有所突破和提升。譬如从入户大堂一直到单元门厅，都采用了豪华精装修；园区的中间，更是采用欧式古典园林风格设计了一个4000多平方米的中心花园，同时还配有户外景观泳池。更为难得的是，玉兰公寓东边有一条麦庙港河，在楼盘和河道之间有一条规划的城市绿带，玉兰公寓的业主可以看到里外两个公园带来的优雅风景。

      值得一提的是，玉兰公寓的小户型为全明设计，空间通透，在2号楼、3号楼朝向中心花园部位，设置了部分北向客厅，入户处设置了入户花园，令每一位业主都能实现推窗见景，实现了真正的均衡性景观住宅。

　　舒适两房成为主打

      在户型设计上，玉兰公寓最大力度地挖掘平面与空间的结合，将90平方米以下的小户型大部分都设计成了两房。该项目营销策划部负责人说，将90平方米的空间设计成两房，是将舒适性放在了首位，空间上的分割是基于居住者的体验，因此不应该刻意去追求区块划分，而应该在有限的空间里提供更舒适的居住感受。

      据合创行销机构调查显示，近三年市场上对两房的意向需求均维持在总需求的50%左右。无论是首次置业还是改善性居住，在90平方米的空间内设计两房都符合三口之家的日常功能需求。在小众家庭占主流的今天，两房意味着将三房中的书房或其他可变空间还原到其他区域，调查显示这些多于的功能部分其实利用率极低。