别墅排屋成交量明显减少

      我爱我家高端经纪人丁博从业高端别墅业务已经有好几年。对于今年别墅市场的行情，他的看法比较有代表性：“杭州的别墅排屋基本集中在近郊的转塘、老余杭、闲林一带，而这些区域都没有上杭州透明售房网，因此透明网上成交量比较低也正常。不过与去年相比，今年杭州排屋别墅的买卖确实是清淡了很多。”

      据丁博介绍，今年开年有很长一段时间客户需求不旺，虽然4月后市场有所回暖，但是整个市场的热度跟去年相比还是有很大差距，“去年最好的时候我们高端部一个月可以成交10多套别墅排屋，现在一个月顶多成交2套。”据经纪人介绍，去年行情好的时候，大华西溪的排屋挂牌量不到5套，现在挂牌量有20多套，而有意向的客户却没几个。

      虽然今年排屋别墅市场有点冷清，但是价格还比较稳定。“从现在的情况看，除了个别房东碰到资金问题会降价急售之外，大部分房屋的价格都还比较稳定。这主要是大多数房东本身都是资金实力比较雄厚的，房屋出售意愿大多不是很急迫，心态都还比较稳定。”

　　中小企业主购买力下降

      相比普通公寓，排屋别墅的成交为何受影响较大？

      据悉，股市近期不景气是一大原因。去年，购买别墅类物业的人就有不少是从股市中获益的股民。“不少客户是从股票中杀出，回头过来买排屋别墅的。这样的客户在去年高峰期比例大概占了一半。有一个客户前一天从股市拿出了100多万元的收益，第二天就买了一套300多万元闲林的排屋。”

      另外，作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主，今年很多面临资金紧张局面，使高端物业的购买力受到打击。据悉，排屋别墅等高档住宅大多数是社会富裕阶层的第二甚至第三、第四居所，大多数购置这类房产并非是为了满足最基本的居住需求，而是出于提高生活品质或者保值增值的考虑。今年银根缩紧，加上外贸出口受到比较大的压力，不少中小企业今年的收益出现了较为明显的下跌，这对排屋别墅等高档物业的购买力影响明显，使富裕阶层对于购置固定资产的信心不是非常足。