报告指出，随着我省经济的持续发展，越来越多的大学毕业生和商务人士来杭工作。据统计，目前杭州暂住人口在130万-150万人次左右，每年新增外来人口在13万人左右。外来就业人群的激增，带动杭州租赁市场规模和价格的逐年扩大和上升。

      虽然目前杭州二手房市场租金的增长速度高于CPI，但租房收益率反而出现了下降，一季度杭州租房收益率为2.82%，比去年一季度3.22%的租房收益率出现了0.4%的下降。这主要是由于去年杭州房价涨幅高达30%左右，房屋总价的大幅上升抵消了租金上涨带来的收益。报告指出，单从收益来看，现在房屋出租收益率已经大大低于一年期存款利息4.14%，如果房价上升势头得到遏制，房东靠长期出租获取租金的信心将受打击。

      相比之下，翠苑、朝晖等出租率比较高的老小区，租金收益更高一些，一般出租收益率可以达到3.5%左右。

      对于希望通过房屋长期出租获取回报的投资者，从未来几年的情况来看，以老城区为代表的区域，租金将有望继续保持较高的增长率，同时考虑到物业的保值和增值空间，租赁情况同样较为理想的中生代小区(建筑年代在1990年-2000年)将是比较稳妥的投资物业。