1999年，东海房产拿到位于下沙4号路与5号路之间的地块，成功地开发了东海·未名园，也因此成为了进驻下沙的第一个品牌开发商。随着附近大学城的开发建设，特别是首批1.8万名新生的入校,给周边房产带来越来越旺的人气，东区建设日新月异。随着“城市东扩、跨江发展”的城市发展规划的确定，新城内有越来越多新兴开发的楼盘陆续面世。东海房产等房产企业，也更加看好下沙的发展空间和升值潜力，加大投入，跟进后续项目开发。

      从下沙掘到“第一桶金”的开发商认为，作为三大副城之一的下沙新城，规划人口60万，目前人气日渐旺盛，地段升值潜力直逼当年的城西。下沙还拥有独特的自然及人文环境优势，地处宽广的钱塘江畔，空气清新，视野开阔。下沙大学城拥有的科技、人文环境，使它具备了居住、就业与投资的多方优势。而周边的交通、医疗、商贸服务业配套设施也越来越成熟，已初步形成一个适宜的人文生活氛围。

      近年来，开发区吸引了世茂、保利、金隅、朗诗、野风、华元等众多品牌房地产商的目光，许多有实力的开发商争先布局下沙，抢占发展的制高点。目前，开发区正加快推进新城中心区、建成区块、沿江区块、大学城北区块、松合区块五大居住区的建设，正在开发的楼盘有11个，规划建筑面积约300万平方米，3年内将完成房地产开工面积500万平方米、竣工面积220万平方米，5年内将能容纳超过15万的新入住居民。

      下沙房地产正在形成规模效应、板块效应，下沙房地产市场正在经历从起步到高速成长的飞跃期。按照三年行动计划，开发区还将加大房地产市场培育的力度，每年计划推出经营性用地不少于2000亩，着力推进东北部地块和副城中心区的开发力度，继续保持房地产市场发展的良好势头，打造“宜业、宜学、宜居”之城。