房地产市场开始渐渐进入旺季，二手房市场挂牌和成交都开始增长，上周(4.14—4.20)新增挂牌量又出现一定程度的上升，属西湖区挂牌量为最，并且，140平方米的大户型供应充足，占到总挂牌量的30%。

      相比置换市场，租赁市场则在经过前段时间租赁需求的集中放量之后，租赁需求被市场消化，与前一周相比，上周租赁行情总体稍走淡势。

　　置换

　　大面积户型供应充足

      根据易居臣信各门店汇总统计，上周在易居臣信共新挂牌480套物业，环比前一周增加15.4%。西湖区的挂牌量有明显的增加，上个星期新增挂牌155套，环比增加50.5%。滨江区和上城区新挂牌量的相对有所减少，分别比前一周少了34.8%和1.7%。下城区、江干区和拱墅区比前一周增加了22.1%、17.5%和19.6%。房地产的旺季开始到来，预计今后挂牌量还会有小幅的增长。

      从上周易居臣信物业挂牌成交面积结构图的来看，90平方米以下的中小户型的交易仍然占据着大半壁江山。90平方米以下的挂牌量占到总挂牌量的53%，140平方米以上的大户型是二手房挂牌的另一热点，140平方米以上住宅挂牌量占到总挂牌量的30%，这与前几年商品房住宅结构不合理，大面积户型较多有莫大的关系。

      “即买又卖的人很多”易居臣信拱北店的张经理表示，“一些手头有点积蓄但是资金不是十分宽裕的客户大都选择在寻求新家的同时把自己原先住的房子挂牌，特别是新的按揭优惠政策出台后，这种用小房子换大房子的客户越来越多。”张经理的叙述正好是近来中等户型住宅需求增长的一个良好的注解。对于二手房市场来说，这种“小房换大房”的交易能够优化成交结构，同时更多的小户型房源进入市场有助于缓解目前小户型住宅供应紧张的局面。

      据悉，上周成交均价为12779元/平方米，环比上涨了0.78%。均价如此微不足道的上涨可以视为是成交结构变化而引起的并非实际成交价格的上涨。目前二手房成交价格基本在12500—12800元/平方米这个区间里，短期内如果二手房交易政策上没有大的变化，成交均价会继续保持现有的水平。

　　租赁

　　杭城租赁环比下降30%

      从总体的成交情况来看，上周的租赁成交呈现出3.6%的小幅缩减。其中，城中的租赁成交环比前周的降幅达到了30%，而城北的成交则是上涨不少。

      据盛世管家的数据统计，房源挂牌和客户需求量都呈现了小幅的下滑趋势，可见，租赁市场的供应量和需求量在上周小幅缩减。

      环比前一周的统计数据，上周的房源挂牌总体下降了7.28个百分点，同样，客户挂牌也走了下坡路，环比下降幅度达到了5.38%。

      在杭州各个城区之中，除上城区和江干区的房源挂牌有所上升之外，下城区、西湖区、拱墅区及滨江区的房源挂牌都呈下降趋势，其中尤以下城区的供应和需求降幅最大，环比前一周来看，上周下城区房源供应量下降了近15.8%，客户需求量环比下降近24.9%。盛世管家庆春店的资深经纪人小李说：“最近来店里登记挂牌的客户要比之前少些了，现在这个季节里，想租房子的客户一般都租好了，所以总体的租赁行情与3月相比要稍微淡点了。”

　　一周成交之最

      总价最高、单价最高的住宅：绿园·银杏苑，总建筑面积240.65平方米，总价1380万元，折算成单价为57344元/平方米。

      总价最高面积最大的住宅：金通汽配城(商铺)，总建筑面积283.50平方米，总价1852万元，折算成单价为7822元/平方米。