与供应热情相比，最近一段时间的楼市行情却明显有些低迷。上周杭州主城区共成交362套房源，与前一周的504套相比，减少了近40%；反倒是余杭区，由于不少新盘的开盘即快速成交，上周余杭区共成交216套房源，比前一周的186套增加了30套。

　　区域：

　　余杭区成交均价突破万元大关

      区域方面，上周余杭区以216套的成交量遥遥领先于杭州市区的八大区域，不仅如此，成交均价也从原来的7000元/平方米左右，提升到了万元以上。

      之所以有如此大的改变，主要是得益于两个于4月13日开盘楼盘新湖·香格里拉和复地·连城国际的热卖。其中新湖·香格里拉此次开盘推出上林苑10幢联排别墅，共51套房源，开盘均价13800元/平方米，开盘仅一周时间，共售出40套房源，销售均价在16845元/平方米左右，位居余杭销售排行榜冠军；而复地连城国际此次推出205套房子，均价在9100元/平方米，主力户型为90平方米的三房户型，目前共销售37套房源，位居亚军，销售均价在8887元/平方米左右，另外楼盘还有90套预定房源。

      另外，拱墅区以120套的销量位居杭州区域排行榜亚军，江干区以92套排名第三。

　　亮点：

　　新楼盘开盘预定量大增

      上周楼市最大的亮点在预定。绿城·蔚蓝公寓、东方润园、九月庭院、新湖·香格里拉、复地·连城国际、理想·伊萨卡等一批新盘不约而同地开盘，这使得上周的预定量呈现了爆发式增长，达到了627套，比前一周多了250套。

      4月18日，绿城·蔚蓝公寓推出4幢楼共384套房源，这批房源中70%以上是90平米左右的公寓，少量140平米的大型公寓，另有12套跃层。开盘均价在25300-25700元/平方米。上周，这批房源预定了297套，占了总量的77%。

      同一天，东方润园开盘，推出66套准现房，开盘均价25000元/平方米。据了解，东方润园7号楼北靠新塘河，南面中央园林和钱塘江景，畅享景观的同时可以享受宁静的生活氛围。7号楼户型面积从210平方米到460平方米都有，并有平层和跃层两种户型。开盘不到一周就预定54套房源，预定率达到了80%以上。

      同一天开盘的还有万均·九月庭院，此次推出二期300多套舒适型三房房源，户型在117平方米至130平方米之间，其中板楼起价为每平方米8800元，是九堡板块少有的高性价比高品质房源。据杭州透明售房网数据显示，楼盘开盘一周预定40套房源。

      仅这三个上周开盘的楼盘就占了主城区预定量的62%。

　　排行：品牌楼盘占大头

      与前一周相似，上周依然是品牌楼盘占了销售的主流。杭州主城区个盘排行榜中，几乎都是品牌楼盘的身影，并且呈日益明显的趋势。滨江·万家花城依然以75套的成交量和42套的预定量高居销售排行榜榜首，销售均价13302元/平方米；绿城旗下的两个楼盘蔚蓝公寓和丽江公寓分别以25套和17套的销量排名第三位和第五位；万科·魅力之城以19套的销量排名第四。

      距离5月份的人居展，只有1个多月的时间了。而这段时间，杭州楼市也将迎来一波供应高峰。4月份还将有天阳·上河、西鉴枫景、金海·香滨湾、华鸿·汇胜德堡等楼盘推出新房源。

      但是，与供应热情相比，最近一段时间的楼市行情却明显有些低迷。也许是有不少购房者都期待着今年的人居展，所以观望气氛有些浓厚。不少业内人士都认为，5月份的人居展将决定下半年杭州楼市的整体走向。

　　以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2008年4月20日21：00，如有出入，以开发商数据为准。