市政规划托起“明星”

      九堡划入杭州已经有十几年历史，而房价开涨不过是这几年的事情。九堡最大的优势在交通便利、居住气氛逐渐浓厚。随着政府投资力度的加大，特别是一系列拆迁改造，九堡迎来一个新面貌。地铁一号线、快速公交、德胜快速路、客运中心站、新火车东站……在杭州城市东扩的脚步中，九堡获益匪浅。其中，尤以地铁影响最为明显，许多楼盘不约而同地把地铁作为自身的最大卖点。德信集团总裁费忠敏表示：“我们当初以创九堡地价记录的高价拿地，就是看中九堡的地铁概念。地铁将大大缩短九堡与市中心的空间距离，明显提升板块的价值。”

      九堡的商业圈正在逐渐成熟。麦德龙、百安居、易初莲花以及四季青服装交易中心等大型市场扎堆，同时毗邻规划CBD，预示着九堡将是一个居住价值、经济价值、商务价值等方面达到很高标准的板块。昆仑置业副总经理陈宇舟表示，九堡作为一个城市腹地的发展潜力巨大。

　　中小户型供应大户

      九堡的大部分楼盘都集中在迎宾大道两侧。这些楼盘之所以能够吸引购房者的眼球，很大程度上归功于中小户型。 “90/70”新政到今天，中小户型已经成为杭州楼市的主流产品。陈宇舟认为，中小户型在产品设计上，经济实用，能够满足人们的居住功能。

      据悉，九堡是杭城中小户型房源最集中、数量最多的区域之一，户型面积基本上都在80~150平方米之间。在售楼盘中，左邻右舍上月初推出的80多套房源，面积在85平方米至131平方米之间。魅力之城新推出的房源89~110平方米左右。还有丽江公寓推出了80多平方米的边套二房小户型，兼有少量138平方米、143平方米的三房。另外，预计在今年7月份开盘的德信泊林公寓主打90平方米的三房设计。对此，费忠敏说：“中小户型的消费群体主要以首次置业为主。相对来说，中小户型总价控制得较为合理，因此，受众面很广。”

　　90平方米达到三房标准

      费忠敏认为，九堡房源的市场投放量短期内剧增。因此，在竞争过程中，创新特别重要。差异化成为九堡楼盘吸引客户的有效手段。

      九月庭院首创浓荫大院，拥有20000余平方米的中央大绿洲，为九堡首次注入慢生活理念。左邻右舍注重对园林景观的投入，打造品质楼盘。丽江公寓推出高档次的精装修样板房，丰富了九堡楼市的产品，增加了购房者的选择余地。

      另外，开发商们针对中小户型内部空间的设计上费尽心思，做足了文章。费忠敏说：“通过户型创新，能够在符合政策的同时满足客户的居住需求。”“螺蛳壳里做道场”，100平方米可以享受跃层，90平方米达到三房标准。红苹果推出的创新户型——X户型，在不增加公共空间的情况下，做到跃层，客厅挑空设计的全新样式，倡导健康生活。德信泊林公寓打出了杭州首个“新德国平衡住宅”的牌子，将电梯直接入户，减少公摊面积，增加了得房率，中小户型同样享受三房双阳台。