虽然上周(3.29-4.4)二手房挂牌量表现抢眼，环比前周有不小的涨势，但由于正赶上清明小长假，二手房买卖与租赁市场双双降温，连续几周的高涨热情也“理性”了一次。

　　置换

　　90平方米户型成交占63%

      上周二手房市场有明显降温，成交量环比下跌8.3%。但挂牌量有所上涨，易居臣信挂牌675套物业，环比前一周增加2.9%。主城区中除拱墅区外挂牌量皆比前一周有所增加，上城区挂牌量增加43.6%，江干区增加3.3%，下城区增加26.5%，滨江区增加37.5%。西湖区与前一周持平，拱墅区减少5.4%。三墩、余杭、临平和萧山的挂牌量却都比前一周减少。

      从各区域看，主城区、滨江区和三墩地块都有成交，其中下城区和西湖区成交量上涨了33%。90平方米以下的中小户型二手房的成交量占到总成交量的63%，特别是60平方米以下的小面积住宅成交比例大大高于挂牌比例，房源比较吃紧。房龄在5年左右的次新房占到整个挂牌量的54%，但是2006年以后交付使用的准新房却无人问津，这类房子大都还是未装修过的毛胚房，面积偏大，虽然使用年限长，但是因为总价偏高，购买意向较少。

      总价最高的住宅：南都·西湖高尔夫别墅，总建筑面积472.86平方米，总价1852万元，折算成单价为43304元/平方米。

      总价最高面积最大的住宅：南都·西湖高尔夫别墅，总建筑面积472.86平方米，总价1852万元，折算成单价为43304元/平方米。

      单价最高住宅：南都·西湖高尔夫别墅，总建筑面积472.86平方米，总价1852万元，折算成单价为43304元/平方米。

　　租赁

　　挂牌成交双双下滑

      据盛世管家的数据统计，环比前一周，上周的房源挂牌下滑了8.6%，其中西湖区下滑了12.6%；同样，客户需求的数量也呈现6.1%的环比下滑。成交方面亦是如此，在前一周高成交量的基础上，环比下滑约28%。

      李小姐最近有换房打算，趁着清明节的三天假期，她在网上找起了房子。4月6日，看到有一套感觉比较适合的房源，她就打电话过去询问，对方是一家中介公司的经纪人，对方告诉她，自己正在老家，第二天才能回杭州，并征询李小姐的意见，能否让值班同事代为带看那套房子。李小姐意识到，那天正好是清明节。

      盛世管家经纪人小武这样告诉记者：“按照往常的情况来看，周末客户的空闲时间多一点，所以一般情况下客户会比平日里多一些。不过上周末逢清明节三天假期，感觉情况不如之前的周末，选择在小长假出游的客户和房东还是比较多的”。