成交量快速上扬　新盘普遍热销

      近几日，杭州一手房市场成交活跃，开盘的楼盘售楼部人声鼎沸，杭州楼市也开始处处透露出积极的信号。其实楼市是否季节性回暖，从整体成交和个盘成交的表现就可以看出一二。对比研究近期杭州整体成交的数据，不难发现成交快速上扬的事实：3月下半月(3月16日-31日)杭州主城区商品房预订1127套，预售1219套，住宅预订1062套，预售924套；3月上半月商品房预订836套，预售834套，住宅预订423套，预售419套；2月下半月商品房预订472套，预售791套，住宅预订184套，预售487套；从这些数据的对比上可以看出，3月下半月成交量上扬明显且快速。

      个盘出现的热销局面是楼市回暖表现最明显的因素，3月底多个楼盘开盘热销为回暖作了明证。万科·魅力之城和绿城·丽江公寓作为九堡板块的知名楼盘，先后于3月22日和3月24日开盘，两者作为竞争对手，具备了多重的相似性，同区域、同为知名品牌公司开发、主力户型同以80多平方米两房为主、均价相差不大(均在12000-14000元/平方米之间)，略为不同的是，丽江公寓为精装修楼盘，魅力之城则是毛坯。在积累了众多相似因素的前提下，两个楼盘同期开盘必然形成竞争，相互威胁，常理之下，销售的锐气也将有所减弱，但实际销售中，两个楼盘楼均取得了不俗的销售成绩，开盘一周内销售量均达到200套以上。不仅九堡新开楼盘表现强劲，申花路板块的万家花城最后一批房源推出，也延续了前两次开盘火爆的势头，3月26日开盘均价13160元/平方米，推出492套，5天内成交177套；伊萨卡3月31日也推出一批房源649套，开盘当天预订了180套。多个楼盘的热销证实了楼市回暖的普遍性。

　　供应大潮已然到来　开发商重拾楼市信心

      从长久的市场监控上，合创经过研究发现，2008年伊始，2月份是楼市供应的低点，整个2月份只有2个住宅楼盘推出新房源，总供应量仅为438套；而到了3月份，特别是3月下旬开始，供应量开始了一个集中的爆发，绿城、滨江、万科等一些知名品牌纷纷推出新房源，使市场立即热闹了起来。3月22日-31日，杭州主城区共推出住宅房源2031套，总共有4个楼盘上市，其中包含了魅力之城、万家花城等创造过销售奇迹的名盘，也汇聚了丽江公寓等呼声较高的市场新盘，可见，3月下旬10天的供应量就超过整个2月份供应量的近4倍。

      市场的集中供应，特别是一些知名品牌选择在此期间开盘，表明开发商重拾楼市信心的态势已然较为明确。而品牌开发商的供应带头作用，及其热销成绩，给整个楼市带来潜意识的暗示：一年一度的销售旺季已经到来。

      进入4月份之后，在2007年10月开始至2008年3月，楼市一直压抑着的供应量也将会在四五月份有所释放，随着供应量的增多，销售热情被激发，整体销售量也将水涨船高，2008年的杭州楼市将迎来第一个销售旺季。