置换

　　成交量上升40%，三里亭成“新宠”

      3月份的二手房市场已逐步摆脱2月清淡的局面，成交上升明显。预计5月房交会后二手房市场也会随着新房市场进入一个交易活跃期，挂牌量、需求量和成交量会进一步增长。

      “最近打电话来向我们询问房源的电话很多，多为成熟小区的需求，门店挂牌的房源量也还可以，每天都会有两三套新房源推出。”易居臣信湖墅店的置业顾问王先生介绍。

      易居臣信上周总成交量比前一周有40%以上的提升，除了翠苑、景芳、朝晖等这些成熟老小区每周有比较稳定的成交外，余杭区、滨江区等近郊二手房也带动起来，成交量有所上升，而最近江干区三里亭地段的物业以其房龄较新、地段不错及单价较合理等原因成为成交“新秀”。

      从具体区域分布来看，下城区和西湖区的挂牌量比较大，下城区有143套物业挂牌，西湖区有136套，其余各城区的挂牌量基本都在50到70套之间。西湖区的物业需求量最大，有371套，江干、拱墅、滨江的需求量也都在300套以上。挂牌、需求两头热，二手房成交量还有很大的提升潜力。

　　成交之最

      总价最高的住宅：金色海岸，总建筑面积230.44平方米，总价803万元，折算成单价为34829元/平方米。

      总价最高面积最大商铺：文华路，总建筑面积为390.51平方米，总价600万元，折算成单价为15365元/平方米。

      单价最高住宅：吴庄，总建筑面积157.46平方米，总价711万元，折算成单价为45154元/平方米。

　　租赁

　　一居室、三居室扛起“半壁江山”

      从总体行情来看，上周的租赁行情可谓再掀热潮，环比前周，房源、客户、成交三方均有上升，其中房源挂牌和成交上升较为明显。盛世管家的统计数据显示，上周的房源总体环比上升19.8%，相比房源涨幅，客户需求总量的涨幅环比仅有7%。上周的成交表现成绩也非常不错，环比前周(3月10日-3月16日)有16.7%的涨幅。当然，城中依然是不变的成交主旋律。

      “目前行情还不错，房源也比较多，但有时给客户配房源时，还是觉得合适的房源并不是那么多。”盛世管家的经纪人小王这样说。盛世管家统计了上周杭州各区的供应与需求比，从总体数据上来看，上周的供需比为1.32∶1，由此可见，客户的选择范围并不宽泛。从杭城各区来看，供需比最为宽裕的是西湖区的1.74∶1，拱墅区比例最小，仅为0.96∶1，显示出供不应求的状态。

      除了迎合大多数人口味的两室户型，一室房源和三室房源联手扛起了总成交量的半壁江山，其中一室房源占总成交量的32%，大户型的三室房源则占总成交量的17.9%。