在银泰还没宣布入驻太平洋商业中心的时候，清波商厦、耀江广厦一带的街面店几乎无人问津，很多空铺的门口都贴着房东的电话。在去年银泰宣布入驻之后，周边的商铺逐渐热闹了起来。苏宁在清波商厦开出10000平方米的家电卖场，维多利亚丽嘉酒店也开张了，一些服饰店和食品店、参茸店相继入驻……

      这个月，这家占地7万平方米的西湖店内部装修差不多要完工了，下个月就要忙着品牌入驻和对外形象宣传，然而为此忙碌的不仅仅是银泰的人，周边很多商铺的房东和租客也在忙碌着，忙着租商铺，忙着装修，忙着开店。而且，随着银泰开张日子逐渐临近，商铺租金几乎每个月都上涨很多，最近三个月，有的店铺年租金竟然上涨了1倍！如果我们可以将此归结为“银泰效应”的话，这应该是吴山商圈沉寂多年后，一个全新的开始。

　　三个月内临街商铺租金涨了近1倍

      银泰西湖店计划在4月底开张，一家想在百货店周围“蹲点”做专卖店的品牌商说，从今年初到现在，想在银泰西湖店周边找家临街商铺，几乎是不可能的事，即便找到了，价格也早已涨得离谱。

      这是一个陈姓租户遇到的真实遭遇：三个月前，他在吴山广场看中了一家临街商铺，位置就在银泰正对面的清波商厦骑楼，他当时就决定租下这两间260平方米的商铺，签下的协议是“年租金是68万元，每年提价10%”。本月初，他又看中了距离原店铺仅一步之遥的另一家店铺，面积只有原店铺一半大小——160平方米左右，他原本打算再引进一个品牌做专卖店，但是一问房租却吓了一跳，房东开口要价就是80多万元，陈姓客户当即就放弃了。

      如果摊算成日租金，三个月之前，他拿到的价格约是7元/平方米/天，而三个月之后，就变成了13.7元/平方米/天，三个月的时间，房租涨了近1倍。

      从中原地产梁小姐透露的数据看，去年这一带的临街商铺房租不过是3-4元/平方米/天，最高的也不过是5元/平方米/天，但是今年3月份，已经到了10-11元/平方米/天。“接近河坊街的永和大王餐饮店租金已经达到了20元/平方米/天，如果他退出，很快就有人接手。”华邦商业地产的侯先生说，不能做餐饮的一般在15元/平方米/天，吴山通宝城内商铺好位置价格已经和临街店铺不相上下。

　　业主“捂盘”待价而沽

      照这样的速度上涨，房东应该很愿意出租商铺，但是，在中原地产、华邦商业地产的商铺出租单上，吴山广场附近挂牌铺源并不多。

      毕竟，在沉寂了很多年之后，银泰的入驻，打破了这里原有的租赁平衡，商铺租金究竟什么价格才合理，谁心里都没底，很多房东都在试探，总是希望能租一个好价钱。一家在延安南路上的老租客说，有的房东，明明手头还有多家商铺，他就宁愿一直空着也不出租，似乎在等什么。而另一些房东，也只是试探着在中介公司给自己的商铺挂一个价格，看看是否有人问津，如果来问的人很多，过几天，这个价格可能就会水涨船高。

      “商铺是有的，但是有人在捂盘。”华邦商业地产的侯先生说，一些房东在合同到期之后，产生了“捂盘”心理，手里的空铺要者众多，所以坚决不和租客续约，就是想等一等，看看房租还会涨到什么地步，他们想选一些有实力的品牌，承担得起昂贵的租金，如果等三个月可以涨1倍，也无所谓几个月的租金损失。

　　“亏上一年两年无所谓，关键要有人气”

      “来这里开店，我们是做好了亏钱打算的。”优之良品一位孙姓负责人说，他们在一年半之前选择在这里开店，开业到现在，业绩并不算好。还有一家是在商场里有专柜的COCOON服装店，它是在银泰宣布入驻之后签下了一侧的专卖店，开业才几个月，其他还有两家酒庄，也就在最近一段时间开张了。

      因为银泰尚未开张，客流量并没有多少变化，但是这些开专卖店的租客似乎并不着急，对他们来说，吴山商圈这个空白区，迟早要填补，早总归好过晚。银泰的入驻自然会带来不低的客流量，这也是他们看中的，但是周围写字楼的逐渐成熟，也是吸引他们的一个重要原因。

      “对品牌商来说，我们不在乎店面租金多少，银泰开业了之后，我们会来计算客流量，如果人气的确很旺，年租金加上五万十万都无所谓。”一家正在租赁谈判的专卖店负责人说，现在很多品牌都很积极地在主力百货店周围储备店铺，银泰西湖店周围也必然不会放过。

　　高额租金令周边业态面临“换血”

      华邦商业地产公司曾经测算过吴山商圈的商业地产存量，大约有40万平方米左右，而其中所谓的沿街的一类商铺，原本就不算多，如果抢夺激烈，会直接体现在价格上。租金成本的迅速增加，让很多杂货店、低价餐饮店知难而退，一家在延安南路上开了20年的“老郑牛肉”，也因为负担不起高额租金而当了“逃兵”。

      一家当时参与拍卖的公司负责人回忆，老郑牛肉原来的年租金是23万元，租赁期到了之后，房东决定重新拍卖，价高者得，拍卖现场争抢气氛很浓，老郑牛肉的老板举到了30万之后就再也没举牌，随后，租金一路上涨，最终被一家做参茸保健品的公司以51万元拿下。

      “如果银泰西湖店能开成功，这里的商铺租金虽然不能和武林商圈一带相提并论，但上涨30%应该是不成问题的。”华邦商业地产的侯先生说，随着租金的上涨，周围经营的商业业态可能要经历一次“大换血”。如果无法承受如此高额的租金，原来的租客就会大撤退，据侯先生透露，目前一些大型餐饮连锁集团、珠宝品牌和高档的服装店已经紧紧盯着这一带的商铺，只要有空缺就会毫不犹豫地入驻。

　　方圆5公里商圈面临升级

      在任何一座城市，百货店总是会带来无限商机的可能，一家成熟的百货店，更是会带动周边商业物业的全面升值，而它带来的客流，则会被周边的业态所分享。

      目前银泰周围的商铺档次参差不齐，有高档的服装店、食品店、高档酒庄，还有一些人气不旺的酒吧、低档的餐饮店，以及经营多年的杂货店和小型奶茶店，这种凌乱的商业状况会在银泰开张之后发生改变。

      除了银泰的介入，地铁也会为这个商圈注入新的动力。有关部门为了银泰还特别对地铁的位置作了修改，计划距离银泰100米的地方启动地铁湖滨站的建设，同时，配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马，这一切对吴山商圈来说，都是再好不过的机会。

      业内人士分析，吴山商圈会以银泰西湖店为核心，百货店开张之后，众多品牌会形成“聚集效应”，带来超旺的客流，大型的餐饮店、品牌店都会相继进入，专卖店、特色店、餐饮店和百货店将互为补充，周围方圆5公里的商业都会面临一个升级的过程，重塑一个商圈的凝聚力。