成交套数不足千套

      因为恰逢春节，2月份的成交低迷原本就在房产界的预料之中。不过，全市只有913套的成交数字、仅抵得上旺季一些大户区块的成交套数的成绩，依旧还是有些出人意料的。即便是行情一般的去年，当年2月份也有近1200套成交量。

      从区块来看，2月份成交套数超过百套的区块，只有三个：下城区块、江干区块和拱墅区块。其中，下城区块也是2月份唯一有增量的区块，一共成交了345套，比1月份多了316套，而江干区块和拱墅区块尽管成交套数也都在百套以上，但套数却分别比1月份减少75%和64%。除此之外，上城区块、西湖区块、滨江区块、之江区块和下沙区块的成交套数则都在10-71套之间。这种状况，简直可以用“全军覆没”来形容。

      与成交缩量想对应的，则是2月份的供应也同样大幅减少。因为春节的原因，再加上一部分开发商选择提前在1月份开盘，这导致2月份杭州市一共只有7批房源领出了预售证。而其中，又有两批房源为定向销售项目，两批为商贸物业，还有一批房源为研发及会议接待中心、高科技孵化器大楼。也就是说，真正新开盘的商品房源只有两批，分别是位于城西申花路板块的昆仑橡树园和滨江的锦绣江南花园，实际入市的商品房源不足350套。

      不过，尽管2月份的供应量有所下降，但杭州楼市的总体可销售房源依旧很充裕。截至2月29日，主城区还有可销售房源13824套，可挑选余地大大增加。

　　个盘影响区块均价

      在主城区八大区块中，2月成交均价超过1万元/平方米的区域有6个，其中西湖区成为了上月成交均价最高的区域，为20559元/平方米。

      与1月份相比，2月份的成交均价比较明显的特点，是个盘影响区块均价的迹象很明显。主城区成交均价最低的区域是下城区，为7807元/平方米。一直以来均价都稳稳站牢万元以上的下城区，因为新近出了一个销售均价只有7000多元/平方米的新楼盘，使得2月份的成交均价大幅降低；而一直是价格“洼地”的下沙区块，则因为朗诗国际街区等高档楼盘的热销，成交均价达到了9059元/平方米。

      除此之外，2月份主城区的成交均价为12405元/平方米，比1月份降低了2300余元/平方米。余杭区的成交均价为6381元/平方米，比1月份降低了近1000元/平方米。

　　销售十强差距拉大

      销售十强的“榜单”上，新房源依旧占了主要地位。元都新景公寓、西溪山庄依云邨、视界轩、城市芯宇公寓、朗诗国际街区东园、江南新港公寓、左邻右舍公寓以及嘉泰馨庭等楼盘，都是1月份开盘的，而橡树园则是2月份开盘的楼盘。

      不过，如果把2月份的这张“榜单”拿去与1月份的“榜单”相对比，就会发现其中多数都是“老面孔”。同时排上1、2月份销售十强的楼盘有：西溪山庄、视界轩、城市芯宇公寓、朗诗国际街区东园、左邻右舍公寓以及嘉泰馨庭等6个楼盘。元都新景公寓、橡树园、江南新港公寓、天府家园等4个楼盘，则是新上榜的楼盘。1月份开盘的楼盘，能够“蝉联”两个月的销售十强，其实也证明这些楼盘的“内功”还是修炼得比较到家的。不过，从中也可以看出，在杭州楼市，新盘效应依旧比较明显。

      除此之外，销售十强之间的差距拉大。2月份排上销售冠军的楼盘是下城区的元都新景公寓，一共成交了361套房子；亚军则是余杭区的西溪山庄和拱墅区的橡树园，成交套数则减少到了115套和111套；而从第四名的视界轩开始，成交套数都不满80套；排在销售十强最末一名的嘉泰馨庭5号-8号楼只成交了23套，不到冠军的1/15。事实上，在2月的销售过程中，杭州楼市有多数楼盘是交了“白卷”的，没有成交记录的比比皆是。在楼市行情转冷的过程中，楼盘品质以及开发商知名度等带来的对楼盘销售业绩的影响，正逐步显现出来。

　　单价最贵“PK”激烈

      从2007年上半年杭州楼市开始进入新一波上升通道以来，房价上扬已经是普遍现象，而天价房源也不时出现。不过，还没有哪个月的单价最贵房源出现过如此激烈的“PK”。

      2月份，成交单价最贵的房源，出现在余杭区中泰乡的绿城·桃花源别墅内的风禾村，成交单价为49455元/平方米；而紧随其后排在第二的，则是主城区钱江新城区域内的东方润园1号楼，成交单价为41673元/平方米；第三名，则依旧是绿城·桃花源别墅，不过，这次是位于桃花源浣溪村内的房源，成交单价为35377元/平方米；第四、第五、第六分别是奥林匹克酒店式公寓、滨江金色海岸和沐桥公寓，成交单价也都超过了3万元/平方米。

      从一开始的“万元房”，到去年的“2万元房”，再到现在，杭州楼市似乎离“3万元房”的描述也已经不太远了。不过，西湖区依旧是“2万元房”的“天下”。排在成交单价最贵的10个楼盘中，7-10名楼盘，都是西湖区的楼盘，单价则在2-3万元之间。

　　三个楼盘当月收入过亿

      个盘的销售收入，与成交套数有着密切的关联。而因为杭州楼市整体的成交套数都有大幅锐减的趋势，因此2月份个盘的收入表现也并不十分惹眼。

      2月份成交金额前十强的榜单中，只有排在前三位的元都新景公寓、橡树园和城市芯宇公寓三个楼盘的收入超过了1亿元，其中元都新景公寓最高，有2.33亿元。

      收入前三强中，比较引人注目的，是城市芯宇公寓。在成交套数排行榜中，它只排在第五位，5号、6号楼一共卖了59套房子，成交金额则高达1.42亿元，也就是说套均销售价格在240万元以上。除此之外，东方润园和海威国际公寓则并没有排进销售套数前十强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这两个楼盘的套均销售价格也是比较高的。

      而区块收入方面，各个区块的收入差距也比较大。但令人意外的是，收入最多的区块，并不是卖得最好的下城区，而是江干区，一共收入了3.4亿元，而拱墅区则以3.29亿元的成交金额排在第二，卖得最好的下城区排在第三位。