今年央行已连续5度加息，年前的一个多月还不排除再度加息的可能，对于“房贷一族”来说，从明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担，新老“房奴”们面临的压力之大可见一斑。也因此，进入11月以来，省城各家商业银行的提前还贷量已经明显增加。

　　新老“房奴”

　　想方设法去还贷

　　　去年8月19日，央行将5年期以上个人住房贷款利率上调至6.84%，而经过今年5次加息，该项利率拉高至7.83%，这意味着按年度一次性调整的“老房贷”从明年1月1日起要被一次性加息接近1%，即使“老房贷”客户可以享受在基准利率上下浮15%的优惠，其加息力度也一次性达到了0.8415%。

　　　市民周先生去年年底买了一套商品房，贷款50万元，贷款期限20年，采用等额还款法，每月还款3528.71元，假设今年不再加息，那么从明年起，周先生月供将增至3773.78元，每月要多还245元钱。周先生在咨询了银行理财专家后得知，如果现在提前还款10万元的话，按目前利率计，提前还贷后，还款本金余额约为38.52万元。如果将剩余的贷款继续按照目前的还款额度来偿还的话，他总共能省下将近17万元的利息。在得知这一“惊人”数据后，周先生马上把家中所有的存款和在股市中的资金全部拿了出来。　

　　　记者今天采访了省城工行、建行、农行和部分股份制银行后了解到，近期像周先生这样选择提前还贷的客户明显多了起来。借钱还贷的现象也是屡见不鲜。

　　客户频频“违约”

　　银行压力陡增

　　　“进入11月份以来，我每天的主要工作就是接待提前还贷的客户了，根本没有时间去拓展新业务。”建行匡山分理处的冯文杰经理表示，众多客户的提前还贷不仅占用了银行大量的人力物力，而且也极大地影响了他们的贷款余额，让不少客户经理辛辛苦苦大半年积攒的贷款额度一下抵消了。“由于目前各家银行在进行年终评比的时候都非常看重贷款增量的多少，这将直接影响到客户经理和整个营业部全年的业绩排名。”一家股份银行的房贷部负责人表示。

　　提前还贷可能会碰“软钉子”

　　　记者在采访中了解到，为了限制客户“随意”提前还贷，省城不少银行已经出台了不少“应对措施”。比如在许多银行的规定中，办理提前还贷业务并不是像办理普通业务那样可以随到随还，而是要经过一些程序。根据工行和中行的规定，提前还贷一般要带上贷款合同、身份证等相关证件，提前一个月提出书面申请，待银行批准后方可办理手续。建行和农行等待申请批准的时间相对较短，原则上要提前10天左右“打招呼”。

　　　此外，一些银行已经开始对提前还贷收取手续费；还款金额方面，各家银行普遍规定，借款人提前部分还款的，提前还款金额一般是1万元的整数倍以上；同时，对提前还款的总次数也有限制。

　　提前还贷不要留“尾巴”

　　　省城银行业人士提醒，在提前还清全部贷款后，购房者最好到保险公司办理退保手续，因为在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同已经可以提前终止，购房者退保后还可以得到部分保费。如果购房者不想退保，则可以通过变更受益人的方式，以较低的保费获得基本相同的房屋保险。

　　　在办理保险手续的同时，购房者还要及时办理房屋抵押注销手续。

　　　提前还贷要考虑三个因素

　　　金融专家提醒，在考虑是否提前还贷时最好考虑全面。

　　　首先，要考虑个人的经济承受能力。毕竟每个月增加的几十元、几百元的利息并不会对生活造成什么影响。

　　　其次，要考虑有无其他投资途径。

　　　再次，要考虑贷款已还多长时间。贷款时间问题，也足以左右你作出是否提前还贷的决定。