记者了解到，目前工、农、中、建四大银行都纷纷收紧二手房贷款的政策，很多老房子和小房子已经很难从四大银行获得按揭贷款。而一些政策相对灵活的股份制商业银行，即使能接受此类房源的按揭贷款，也会相应提高首付比例。

　　哪些二手房遭遇贷款难

　　记者以客户的身份来到裕兴房产一家门店咨询有关二手房贷款的问题。一位工作人员这样告诉记者：在农业银行，1990年以前的老房子或者是60平方米以下的小套房，基本上贷不出来；工行和中行虽然没有明确的条件，但是在审核方面也严格了很多，很多差的房源也难以获得贷款；建行的二手房贷款这段时间都批不下来。

　　农行省分行营业部有关人士告诉记者，就在8月底，该营业部发文明确了这个门槛：1990年以前的老房子和60平方米以下的房子，二手房按揭贷款暂时不能做。但实际情况是，除非你是农行认定的优质客户，其他类型的二手房按揭贷款也同样很难审批下来。而所谓的优质客户，如农行的金卡客户或一些收入稳定的行业。

　　事实上，各家银行都在8月份收紧了二手房贷款的政策。建行最早采取行动，该行的二手房贷业务目前几乎处于停滞状态。而工行和中行，尽管没有出台这样明确的政策，但二手房贷款可用额度已是捉襟见肘。“我们甚至希望贷款的客户多还钱，因为还进来的钱还可以用于放贷，否则就那么点定死的额度，每个月放个一二十笔就用完了。”中行某支行的一位信贷员这样告诉记者。

　　事实上，1990年代以前和60平方米以下的房子难贷，这不仅仅是一家银行的标准，只是农行把它明确说出来而已。一位业内人士这样分析：老房子和小房子，贷款金额不会很大，现在银行的贷款额度这么紧张，只能够照顾大客户，这样的小业务自然不愿意做了。记者了解到，目前部分银行在做的二手房贷款业务，几乎都是大单，平均贷款金额在100万元以上。

　　银行为何如此“惜贷”

　　银行不是不愿意贷，而是没钱贷了。“上半年大家抢贷款抢得太厉害，半年时间几乎用掉了整年的额度。现在国家控制规模了，大银行能用的贷款额度都很有限，只能优先考虑大客户。”杭州某国有银行个人银行部门的相关负责人指出，今年上半年，央行多次提高存款准备金率，证券市场火热又让银行流失了大量储蓄，这些因素都导致了银行贷款资金面的紧张。

　　而贷款收紧的导火线，则是7月20日召开的银监会年中工作会议。建行省分行有关人士告诉记者，根据此次会议要求，今年下半年新增贷款的增速不能超过15%，于是各家银行纷纷加强了对贷款发放的控制。

　　据了解，目前大银行的普遍做法是，把二手房贷款的额度统一留给一个网点以控制规模，如中行开元支行、农行省分行营业部等一些房贷客户比较多的网点，其他网点则基本上暂停二手房贷业务。

　　二手房贷款收紧，这种局面何时能够缓解？银行业内人士都不太乐观，他们不约而同地认为，今年年底以前，这个状况很难改善。

　　“实际上，有些股份制银行的政策更灵活。有些小的贷款在大银行批不出来，我们就转到小银行做。”杭州易居臣信有关人士告诉记者，这些小银行的政策比较灵活，但是可能会要求提高首付，比如4成或者5成。由于股份制商业银行上半年的放贷速度没有国有商业银行那么快，手上的额度相对宽松一些，所以目前还没有全面收紧。

　　公积金贷款也提高门槛

　　前两天，小李去办理市公积金贷款的手续，公积金中心的工作人员跟他闲聊：“幸亏你们是办市公积金，如果是省公积金就麻烦了。我听说省公积金贷款现在很难办。”据了解，在银行收紧二手房贷款的同时，省市公积金贷款也不同程度地提高了门槛。如省直公积金对房龄20年以上的二手房交易暂停受理贷款申请，申请二次公积金贷款要间隔一年等。如果购房者在今年9月1日还清了首次公积金贷款，那么如要申请二次贷款，则必须到2008年9月1日以后。

　　此外，省直公积金中心还暂停受理职工个人购买位于杭州余杭区、萧山区以及富阳区块楼盘的住房贷款申请(包括该区块的二手房贷款申请)。

　　杭州易居臣信相关负责人告诉记者，市公积金中心也已经暂停了余杭区的二手房贷款申请，同时对房龄在20年以上的二手房贷款提高了首付比例。