我们认为，目前上海楼市已出现“有价无市”局面。虽然市场需求量仍然明显，但鉴于加息、房贷新政等政策的持续出台，买家对市场后期发展持有观望心态，加上房价在今年上半年增幅明显，使得购房需求受到一定阻力影响。与6月、7月相比，本月各周成交量持续下滑，日均成交仅为800套。

  　　据网站提供的统计数据，从环线各区域的成交情况来看，一周内环区域成交91套，成交面积13761平方米；内外环间区域成交697套，成交面积79184平方米；外环以外区域成交3486套，成交面积368690平方米。三个环间区域中，由于外环以外区域的配套商品房源重新“发力”，成交量在本周止跌回升，而内外环间区域则由于配套商品房的成交萎缩，与内环以内区域同样表现成交下滑。

  　　从各个区县的成交情况来看，闵行区此次凭借区域内普通住宅在交通配套、价格上的优势，以1069套的成绩排名榜首，且涨幅同样名列前茅。以往的商品住宅供应大户浦东新区则由于区域内配套商品房的销售业绩，终于重现前三榜单，位居亚军位置。宝山区则借助区域内配套商品房的走量，成为第三。

　  　上海楼市一周之内虽然全部房源成交量表现有所下挫，但住宅类房源的成交占比，却环比攀升了6.6个百分点，新开楼盘依然受到了市场较多关注。如位于闵行区5号线金平路站旁的假日景苑一期首次开盘推出288套房源，一周成交量高达259套。位于嘉定区的清水颐园三期则由于以小户型主打，同样凭借轨道交通11号线优势售出241套。徐汇区龙吴路的徐汇新城继一、二期售罄之后，刚刚推出的三期357套房源，依靠地理位置和交通配套等优势，一周之中成交120套，同样表现抢眼。

　  　虽然10月最后一周上海楼市的成交量有所回暖，但这还是难以改变10月加速下滑的局面。“之前过旺的楼市交易，已经透支了购买能量，再加上受房贷新政的影响，这个冬季的上海楼市，成交量将可能进一步萎缩。而那些此前不断加价的二手房东，也正在下调上半年狂飚的价格区间。”

　  　供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示，上周申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%。

　　  根据对全市重点区域监控数据显示，上一周，商品房、商品住宅仍然呈现出供不应求的态势。市场研究人士分析认为，前一周商品房供不应求态势明显缓和，而上一周由于商品房供应量的大幅下降，使得商品房供求矛盾明显加剧，供求比由前一周的1：1.08升至1：1.25。