“类别墅”大行其道

      在武汉最近的房地产广告上，“别墅”可谓异军突起。记者注意到，除了少数几年前开建的独栋、纯别墅楼盘的后期项目外，其余全是联排、双拼、叠拼等“类别墅”，分布范围遍及武汉三镇。

      记者昨在南湖一个大型楼盘看到，该项目占地40多万平方米，除数十幢高层楼房外，就是100多栋双拼(一栋两户)的别墅。“国家停批的只是独栋别墅项目，我们算是打了一个擦边球吧”，其销售代表告诉记者。

      这只是“类别墅”成风的一个例子。武昌积玉桥一个新楼盘，高层楼房中也围着一大片别墅区;沙湖附近一楼盘的联排别墅，占着该小区最好地段;在沌口、金银湖、盘龙城等片区，别墅也纷纷被安插进一些多层、高层楼房内。

      武汉市房地产开发企业协会统计，近5年，这种带“类别墅”的住宅小区在武汉市已达到60多个。

　　“别墅冲动”从何而来

      显然，开发企业“吃”透了政策。武昌静安路一家楼盘销售人员说，国家只限定了独栋别墅用地的供应，而没有把联排住宅和低密度住宅划入限定范围。

      此间一名资深地产人士说，目前武汉市场上众多的别墅，都不是以别墅项目而是以低层住宅等名义报建的，到销售时再打上别墅的名称。

      据介绍，用住宅用地来盖“类别墅”，工期一般比盖普通洋房短，售出一套别墅却等于卖几套洋房，回收成本快。目前，武汉带别墅的楼盘主要有两种开发模式：一种是先开发别墅区以抬高住宅均价，最后在普通住宅上赚钱;另一种方式是先开发普通住宅，以低价聚集人气，资金回笼后再高成本打造别墅区。

　　“别墅”亟待重新定义

      国土资源部虽早已明令停供别墅用地，但国家对“什么是别墅”的界定，仍不算清晰。

      武汉市规划局相关负责人表示，因为别墅标准定义模糊，只要开发企业按审批方案建设，完成了90平方米以下住房建设量，即便知道其项目中有部分为“类别墅”，也没有查处它的依据。

      昨天，记者电话连线国家建设部宣传处时，相关人士表示，建设部正在与国土资源部进行研究，准备从容积率、建筑密度等方面对别墅项目进行更严格界定。