5家店半年卖10套别墅

      对于今年别墅市场的行情，青衣墨子不动产的销售总监吕海说：“南京的别墅主要集中在仙林、江宁一带，今年的成交量减少了2/3，最近，二手别墅的生意很不好做。”吕海说，去年江宁5家分店共卖出60套别墅，而今年1-6月只卖了10套，平均每家店半年只能卖2套。其他板块情况类似，去年高峰期时每家店每月能卖出四五套，而今年每家店“每月能卖出一套就偷笑了”。

      无独有偶，满堂红置业江宁区朱经理介绍说，今年上半年，江宁5家分店只完成了3笔生意，与去年同期相比，成交量下降了20%左右。“今年的生意比去年差远了。”我爱我家的杨洁感叹道。

　　经济型别墅也愁卖

      个体老板张先生告诉记者：“前两年，在这买下一栋别墅只要180多万，而现在要280万。”

      满堂红置业江宁区朱经理表示，南京别墅产品90%都是联排、叠加等经济型别墅。这些别墅“徒有虚名”，普遍建在远郊区一带，他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，“有一百多平方米的平层，也有近200平方米的复式”。而且因为价格便宜，他们受到购房者的青睐。“毕竟，买得起千万别墅的是极少数人。”经济类别墅始终是想改善

      生活质量者和投资者的首选，购房者对经济型别墅的期望值还停留在100万至200万之间，而今这样的经济型别墅增值至300万元左右一套。既然价格超过他们的预期，那么购房者继续观望或者改买普通商品房都是不错的选择。

　　半年单价下降2000元

      据介绍，今年春节前，就在主城公寓市场下滑最为迅速的时候，南京的二手别墅市场却呈现出别有洞天的一番景象，无论是联排、双拼等“低档”项目都走出了不错的行情。可有些业主觉得当时卖掉有些吃亏，还想看看年后的行情，不愿出手，“捂房”现象严重，房源减少现象初现。时隔不到半年，“捂房”现象直接影响到成交量，别墅价格也出现了松动，例如，半年多的时间里，江宁将军大道一带的一些联排别墅，价格从9000元/平方米下降至7000元/平方米。

　　股市不景气影响购买力

      相比普通公寓，别墅的成交为何受影响较大？

      吕海分析说，一些别墅业主期望值很高，在大环境不好的情况下，他们宁愿不卖。所以目前市场上出售的二手别墅多少有点“问题”，好房源都被业主捂在手里了。

      今年股市也是主因，老股民孙先生就是最好的例子。早在去年三四月，他就在股市里赚了钱，在朋友的介绍下，他和妻子看中了一套500万的独栋别墅。两人一直住在市区的普通住宅里，对郊区的别墅生活很是向往。可惜当时孙先生的资金大部分都投在火热的股市里，权衡再三后，孙家的换楼计划一直拖到今年。可等他想脱身股市买楼时，却发现房价涨了，从股市里拿出的钱少了，早已不够买房了。