龙湖·睿城效果图

      早在今年年初的时候，就有非官方机构对今年别墅市场进行了摸底统计：预测创重庆房地产历史纪录的2800套别墅将在今年推向市场。如今，半年已过，重庆别墅如预测般开始集中放量，龙湖·睿城、保利高尔夫、东原·香山、彩云湖1号、上邦高尔夫等等高端别墅项目纷纷在6月亮相或推出新组团。

      别墅携特色登场

      原本以为春交会之后进入传统平淡期的重庆楼市在6月却异常热闹，其中主要的原因之一就是别墅项目集中亮相。不同于以往的是，近期登场的别墅增添了不少特色。

      龙湖备受关注的龙湖大学城首发作品——睿城，其打造的“传统+现代”中式别墅，被业界称为“中国建筑的第三条路”。项目充分尊重了区域积蕴深厚的历史人文，在建筑布局上分8个大院别墅，有联排和叠拼两种别墅形态以“传统+现代”的中式别墅风格征服市场。与此同时，龙湖英伦田园风情别墅“悠山郡”也将在6月底加推新品，作为龙湖首创的独院别墅，不但让人享受独栋的空间，还借鉴欧洲现代生活方式，采用客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。

      在市场上“闭关”一段时间的东原·香山也将在6月正式推出1期房源。在“琢玉行动”中，根据客户的需求，从景观细节、建筑细节，甚至包括指示牌都进行调整。这些措施使得以原创新古典主义风格为代表、并模拟意大利皇家度假圣地设计的东原·香山无论在细节和气质上都高人一等。

      同样在6月，重庆首个岛居别墅协信彩云湖1号再次推出36套院景别墅，彩云湖1号的最大亮点就是彩云湖，被湖水环绕的感受是该项目最动人心弦的原因之一。

      同月，保利（重庆）地产日前在重庆率先启动“幸福置业计划”，与该计划相伴随的就是6月21日保利国际高尔夫6套完美级样板房阵容神秘揭幕，千万元级的豪宅别墅再现重庆；上邦国际社区在6月将最后珍藏的30席一期高尔夫庭院独栋别墅推向市场；而庆隆·南山高尔夫将在9月推出的橘香郡和半山果岭独栋将成为该项目今年的重头戏。

      值得一提的是，这些高尔夫别墅多为一线高尔夫景观别墅，有些联排别墅甚至直接正对高尔夫球场，凭借独特的高尔夫景观资源，这些产品将成为今年别墅一大亮点。

      震后市场更看好

      如同成都楼市一样，在地震之后价格仍然能够上升的只有别墅业态。地震之后，购房者对高层心态上或多或少有些恐惧，而总共才2、3层的别墅就成为市场关注的重点对象。

      业界有人士认为，地震后购房者在心态上发生变化，对于一些经济条件稍逊的市民，原本在选择高层或者花园洋房上犹豫，如今花园洋房成为其首选；而对于一些条件相对好的市民，联排甚至独栋就成为其最爱，这样的心态直接导致即使在如今重庆楼市表现疲软的情况下，别墅类产品仍然旺销甚至供不应求的局面。

      不仅如此，尽管今年别墅供应量大，但是从长远来看，随着别墅用地全面受限，未来别墅类产品将越来越稀缺。当越来越多购房者意识到“物以稀为贵”的情况时，有能力选择别墅的市民纷纷在今年做出了购买选择，这也直接导致目前推出的别墅销售状况普遍良好。而销售状况反过来正是决定市场放量的关键因素，6月别墅放量推正是同目前市民看好有直接的关系。

      别墅逆市高扬 热销扮靓楼市

      随着保利高尔夫、龙湖睿城、中海北滨1号、协信彩云湖、常青藤、坡岭顿小镇等一大批别墅不俗的市场表现，以别墅为代表的重庆高档住宅市场正以其特有的热销激情驱散几个月来市场观望的阴霾，为重庆楼市的天空涂抹上振奋人心的亮色——

      满城别墅尽热销

      别墅热销，正在成为本埠楼市一个鲜亮的话语。

      重庆西：2小时，138套！这是本月19日开盘的龙湖睿城拿出的一单令人艳羡的成绩单！毕竟，睿城从亮相到开盘仅仅只有短短的20天时间，在重庆楼市行情持续低迷、没有样板间、没有示范园林的诸多“不利”情况下，龙湖睿城以此成绩让龙湖再次超越自己。 

      重庆北：以保利高尔夫为代表的重庆之北，重庆高品质楼盘在此扎堆，别墅热销的信息更是源源不断。本月21日，保利高尔夫别墅推出了6套千万元级的豪华样板生活范本，成为本埠楼市最奢侈的一场豪华盛宴。而保利高尔夫别墅此前的轧账是，上半年劲销3.9亿元，大有愈战愈勇的势头。

      同样在6月，重庆首个岛居别墅协信彩云湖1号再次推出36套院景别墅，这是彩云湖1号在今年的第3次加推，前2次加推都是很快销售一空。

      在北区，以产品征服市场的常青藤更是几乎将逆市高扬的气质发挥到极致，出一套就抢一套，尽管价格涨了也挡不住豪买的热情。而同样在北区奋战的东原·香山，也出现了未开先热的可喜局面。据悉，其将在7月正式推出1期100余套房源，也让众多买家蠢蠢欲动。

      重庆东、南：以坡岭顿小镇为代表的独幢别墅，也以纯正的北美风格，实现着居者诗意栖居的理想。其价位已从一年前的均价7000多元迅速地蹿升至1.2万元/平方米。来自分析人士的数据显示，2008年入市的别墅独幢达到了1000套，联排达到1800套，供应量超过2007年三成多。“而从目前热销的态势看，制造别墅的这些开发商的销售进账是很可观的”。

      三大因素成就别墅热销

      为何在楼市整体低迷的情况下别墅市场会异军突起呢？这不仅是研究者也是很多普通市民关心的问题。为此，地产专业人士分析认为，三大因素成就了别墅的风光。

      一是地震因素。来自成都的非官方数据显示，地震后成都人对以别墅、花园洋房为代表的低密度住宅的需求比震前提高了近四成。尽管地震专家们一再解释，高层住宅在抗震性上并不比别墅差，但购房者还是宁愿相信自己的直观经验：天灾来了，住别墅、花园洋房之类的房子肯定跑得快，“在此次龙湖开盘的睿城现场，当天选中该项目3号户型的杜先生表示促使他下决心买别墅的原因就是从安全性考虑的。

      二是稀缺性使别墅成“香饽饽”。重庆迈德房地产顾问公司总经理赵宜胜表示，别墅受到热捧，主要是由于国家一系列的供地限制政策导致的。节约用地成为开发建设中一道高压线。

      别墅成为稀缺品，已成必然。随之而来的是，全国范围内的别墅抢购风：数据显示，北京5月别墅成交额上涨了50%；上海也出现了别墅量增价涨的势头；与此同时，广州的二手别墅5月环比上涨了一倍。

      三是高抗跌性成热销“推手”。天景公司胡瑛认为，CPI的节节飙升，使以别墅为代表的不动产的高抗跌性价值更为显现，这也是有钱人出手别墅的另一原因所在。

      更有市场人士分析认为，去年在股市获利套现的投资者大部分将其获益投入到房地产项目中，而随着大小非解禁，这样的情况会越来越多，“毕竟，投资房地产的风险相对较小”。