商品房预售合同网上联机备案具体程序为： （一）房地产开发企业与预购人通过北京市交易权属管理系统（www.bjfdc.gov.cn）进行商品房预售合同网上签约。 （二）双方当事人在打印的商品房预售合同上签字盖章。 （三）由房地产开发企业在网上进行联机备案。联机备案以后，房地产开发企业应打印《商品房预售合同联机备案表》交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。同时，交易管理网在预售项目楼盘表上公示已联机备案房屋的标识，网上签约公示标识仍为红色，网上联机备案公示标识为褐色。

      在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。因法院判决或仲裁机构裁决、继承或遗赠、离婚、夫妻之间更名等原因使房屋转移的，以及预购人名称变更的，当事人须持相关材料到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案变更手续。

      2008年6月1日前已网上签约但尚未申请办理商品房预售合同预售登记的，可直接按新规定进行网上联机备案。市、区县建委（房管局）在6月1日前已受理的预售登记申请，仍按照原规定完成预售登记手续的办理。