成交量暴跌

　　让我们用数字说话。

      根据北京市统计局发布的最新数据，一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。其中，住宅现房销售面积37.4万平方米，期房销售面积88.1万平方米，分别下降39.2%和50.9%。从住宅销售套数看，一季度全市销售住宅10598套，日均签约量勉强过了100套，比上年同期下降46.9%。分区域看，四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。

      同时，房屋价格继续上涨。一季度，全市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米，四至五环路为16500元/平方米。

　　资金链紧张

      销售量的暴跌，直接导致开发商资金链严重紧张。

      数据显示，一季度，全市房地产开发企业本年资金来源688.3亿元，比上年同期增长24.1%。其中，金融贷款243.2亿元，比上年同期增长60.3%，占本年资金来源比重达35.3%，比上年全年提高7.9个百分点；利用外资额达2.8亿元，增长3.6倍；自筹资金136.2亿元，增长7.2%，其中，自有资金增长3.9%，增幅同比回落27.6个百分点；定金及预收款185亿元，下降7.4%，占本年资金来源的比重比上年全年降低9.7个百分点。

　　观望情绪严重

      统计局的专家认为，购房者严重的观望情绪，是造成北京市一季度，房地产市场成交量大幅度下滑的主要原因。上海五合智库总经理邹毅认为，楼市已经过了销售淡季，成交量会在5月份逐步回暖。业内人士认为，由于现在房价过高，已经达到购房者的上限，房价继续上涨必然会使成交量继续处在低位，5月份的楼市销售情况可能预示着整个2008年北京楼市的走势。