调研报告认为，当前，北京市住房市场的核心问题是结构性矛盾，即针对中等收入和低收入家庭的中小户型住宅供给不足，房价上涨偏快。

      据调研报告分析，北京市的房价上涨具有明显的周期特征，受政策的影响极大，从1990年以来，北京市的房价多年来一直保持平稳，只是在1992至1994年出现了一个高峰，1997至2005年，北京市家庭可支配收入年平均增长达到11.12%，而房价上涨幅度小于收入增长速度，居民住房购买力在不断提高。但在2003年三季度以后，北京市房价突然出现了加速上涨的趋势，2005年增长速度是2004年的2倍，2006年涨幅达到109.3%，2007年前三个季度价格仍然有加速上涨的趋势。 由此，根据1997至2006年北京市住宅市场的结构和价格变化情况，假定限价房均价按同一地区纯商品住宅价格的70%，建立数学模型，测算出今后3年内，“两个一千万”工程的实施，将直接对北京市住宅市场整体价格拉低5个百分点左右，而且还对居民购买心理、行为和市场预期产生巨大的政策效应，间接地影响市场的供需和价格走势。